Après la fin du dispositif Pinel, les investisseurs particuliers recherchent de nouvelles solutions pour investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, a été créé pour encourager l’investissement locatif et soutenir la production de logements.
Ce dispositif repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal. Il permet, sous conditions, de déduire une partie de la valeur du logement des revenus fonciers imposables, en contrepartie d’un engagement de location sur neuf ans.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun est un nouveau cadre fiscal destiné aux bailleurs privés. Contrairement au dispositif Pinel, qui fonctionnait avec une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement du bien immobilier.
L’objectif est double : encourager les particuliers à investir dans le logement locatif et remettre sur le marché des logements répondant aux besoins des territoires.
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Quels logements sont concernés ?
Le dispositif concerne principalement les logements collectifs, neufs, vendus en VEFA ou ayant fait l’objet de travaux de rénovation lourde.
Les logements doivent être acquis entre 2026 et 2028 et respecter les conditions prévues par le dispositif.
Nos logements sont éligibles au dispositif Jeanbrun (sauf maisons)
L’achat d’un appartement neuf peut donc représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal encadré.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif s’adresse aux particuliers investisseurs ainsi qu’à certaines SCI, sous conditions.
L’investisseur doit notamment s’engager à louer le logement pendant une durée minimale de neuf ans. La location doit respecter les règles prévues par le dispositif, notamment en matière de loyers, de ressources des locataires et de délais de mise en location.
Avant tout investissement, il est recommandé de faire vérifier son éligibilité par un conseiller fiscal, un notaire ou un expert-comptable.
Quels sont les avantages du dispositif Jeanbrun ?
Le principal avantage du dispositif Jeanbrun réside dans la possibilité d’amortir fiscalement une partie du prix du logement.
Ce mécanisme peut permettre de réduire les revenus fonciers imposables et d’améliorer l’équilibre financier d’un investissement locatif.
Il peut notamment permettre de :
- développer son patrimoine immobilier ;
- préparer sa retraite ;
- générer des revenus locatifs ;
- investir dans un logement neuf performant ;
- bénéficier d’un cadre fiscal stable ;
- proposer un logement de qualité à la location longue durée.
Pourquoi investir dans un appartement neuf ?
Investir dans un appartement neuf présente de nombreux avantages pour un bailleur privé.
Un logement neuf offre de meilleures performances énergétiques, un confort moderne et des garanties constructeur solides. Il répond également aux attentes actuelles des locataires, notamment en matière d’isolation, de consommation énergétique et de qualité de vie.
L’immobilier neuf permet aussi de limiter les travaux à court terme et de proposer un logement attractif sur le marché locatif.
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Le Vaucluse offre de belles opportunités pour les investisseurs recherchant un marché immobilier dynamique et accessible. Des communes comme Monteux, Sarrians ou le Grand Avignon bénéficient d’une demande résidentielle portée par la qualité de vie, les bassins d’emploi et la proximité des grands axes de circulation.
En choisissant un programme immobilier neuf Calima, les investisseurs peuvent bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour étudier leur projet, comprendre les dispositifs disponibles et sélectionner un logement adapté à leur stratégie patrimoniale.
Faut-il investir avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun peut représenter une nouvelle opportunité pour les investisseurs immobiliers, à condition de bien comprendre ses règles et ses contraintes.
Avant de se lancer, il est important de vérifier :
- l’éligibilité du logement ;
- les conditions de location ;
- les plafonds de loyers ;
- les plafonds de ressources des locataires ;
- la durée d’engagement de location ;
- l’impact fiscal réel ;
- la rentabilité globale du projet.
Un investissement immobilier ne doit jamais être choisi uniquement pour son avantage fiscal. L’emplacement, la qualité du logement, la demande locative et la cohérence du financement restent essentiels.
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