L’achat d’un logement neuf s’accompagne de frais d’acquisition, dit frais de notaire, plus faibles que dans l’ancien. Cet avantage financier doit être intégré dès l’élaboration du budget.
De quoi sont composés les frais d’acquisition ?
Les frais d’acquisition regroupent principalement des taxes et droits perçus pour le compte de l’État et des collectivités, ainsi que des émoluments réglementés. La part correspondant à la rémunération du notaire reste minoritaire.
Dans le neuf, ces frais représentent généralement entre 2 et 3 % du prix du logement, contre environ 7 à 8 % pour un bien ancien.
Pourquoi cette différence ?
La vente d’un logement neuf est soumise à la TVA, ce qui modifie la structure fiscale de l’opération et entraîne une réduction des droits d’enregistrement.
Un impact direct sur le plan de financement
Des frais d’acquisition réduits permettent de limiter l’apport personnel ou d’optimiser la répartition du budget global du projet.
Les taux mentionnés sont indicatifs et peuvent évoluer selon le cadre réglementaire.